如何查找和销售现金流量票据

1831

并不是每一个住宅房地产销售都有贷款公司的抵押贷款。如果买方无法获得抵押贷款,则买方和卖方之间会设置一张现金票据。买家先支付首期款,然后签署一份票据,承诺分期偿还剩余的购买价款,包括利息。有时,现金票据是由促进买卖双方交易的公司制作的。

现金票据需要时间才能显示利润,因此,大多数个人现金票据持有人更愿意出售其票据,而不是等待其盈利。购买这些票据的人是组织或个人投资者,他们确实有时间等待票据盈利。为票据持有人向投资者出售现金票据提供便利的人可以获得佣金,而这个人可以是你。

寻找现金票据–研究

有几种方法可以找到现金券,其中一种劳动密集型方法是调查抵押贷款持有人。你可以去你的镇或县办公楼,调查使用私人贷款人出售的房产。这些通常是现金券,你需要写下房产地址、票据持有人和票据持有人地址。

寻找现金票据-广告

如果你想要稳定的现金流,那么你需要做广告。你可以在你所在的地区张贴电话杆传单,告诉人们你买了现金券,并附上你的电话号码。你可以在网上做广告,可以在当地的房地产杂志上做广告,也可以在当地的报纸上做广告。

寻找现金票据–网络

房地产经纪人、抵押经纪人和第三方托管代理人都处理现金票据,可以成为极好的线索来源。你应该花时间与这些不同的专业人士联系,让他们成为你联系网络的一部分。

剔除坏音符

任何有留置权担保的票据或剩余余额仍接近总金额的票据都不会给您带来任何收益。您需要的是无留置权且拥有大量权益的票据。

建立投资

一旦你把你的清单缩小到最好的注释,你需要雇佣一个房地产经纪人来帮助你确定你正在考虑的房产的价值。任何自本票发行以来价值增值的房地产都将对投资者极具吸引力。

发出联系信

一旦你知道你想要哪张纸币,你就向纸币持有者发送一封联系信,说明你希望获得出售纸币的许可。你实际上并没有买这些钞票。你是把买卖双方联系在一起的人。你让一名律师写一份合同,说明出售的价值,其中包括你的佣金,然后你就促成了交易的合法完成。

由于你实际上并不购买这些票据,你可以用很少的钱开始这类业务。建立一个有利可图的业务可能需要时间,但这也是一个让你自己的公司起步的好方法。