如何计算出售物业的资本收益

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如果你已经在你的房子里住了相当长的一段时间,并决定出售,如果你的房子的价值在过去几年里有所上升,你可能会有一笔权益收益。不幸的是,虽然额外的股本是一件好事,但你必须为资本收益纳税。

追踪资本改善

为了确定房屋出售后的资本收益金额,您应该计算销售价格并扣除调整后的成本。要确定调整后的成本基础,您需要从您为房屋支付的原价开始。如果你做了任何额外的改进,如改建卧室、更换屋顶或升级炉子,你可以将这些费用作为除外费用。需要注意的是,不能将维护或修理作为改进。这些工作包括修理坏了的厕所。

排除多少?

如果你是一个长期的房主,肯定会有一些好处。如果你是单身,美国国税局允许你接受高达250000美元的除外责任,如果你有配偶,则允许你接受500000美元的除外责任。您必须满足以下资格,才能最大限度地排除您的责任:

-主要住所
–在出售前拥有房屋两年或两年以上
–在过去五年中,40%的时间都住在家里
–在过去两年中,不排除产生资本收益的房屋销售
-如果是单身,则最多不包括250000美元
-如果已婚,最高免赔额为500000美元

必须注意的是,你也可以出售不同类型的房产。您可能已经出售了出租房屋,这给了您资本收益。最好咨询一位专门从事税务工作的专业人士,以便您了解当财产不是您的主要居住地时,您可以采取的除外条款。

不同场景

假设你在家里住了20年。1998年,你花15万美元买了房子。如果你在2018年以30万美元的价格出售房屋,你将获得15万美元的资本收益。我们还可以说,在这20年的时间里,你取得了50000美元的进步。以下是一些场景,展示了您如何利用税收豁免:

第一种情况-不接受资本收益排除:您不需要接受排除。在这种情况下,您在房屋销售中获得了150000美元的资本收益。如果这些资本利得的税率等于15%,你将欠美国国税局22500美元。

第二种情况——你是单身:作为一个单身人士,在那所房子里生活了20年,你最多可以获得25万美元的免税额。你将欠$300000-$150000=$150000)$150000的税。但是,您可以扣除您在改进中花费的50000美元(300000–50000美元=250000美元)。这意味着你将欠$250000-$150000=$100000)$100000的税。在15%的资本利得税率下,你需要支付15000美元的资本利得税。

显然,如果你有能力最大化你的除外责任,你可以从你所欠的税款中拿出一大块。重要的是,你要对自己的进步做好记录,这样你就有证据证明美国国税局是否进行过调查。